Theo thống kê mới nhất từ Savills VN, trong quý cuối cùng của năm 2015, chỉ số giá bất động sản bán và cho thuê ở Hà Nội không mấy khởi sắc tại khi Phân khúc Tp.HCM tiếp tục một chu kỳ hoạt động ổn định.
Cụ thể, đối với thị trường nhà đất, so với quý trước, chỉ số giá địa ốc của Thủ đô trong quý IV/2015 vẫn giữ nguyên mức 108,2 điểm nhờ giá tiền trung bình của toàn thị trường ổn định tại mức 25,6 triệu VND/m2. Nhưng, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ đạt tại mức 40%, giảm 5 % so với quý trước. Tính đến thời điểm cuối tháng 12, Thủ đô có khoảng 6.440 căn nhà đã được bán ra, tăng 86% so với năm 2014. Sức mua gia tăng chủ yếu nhờ sự cải thiện rõ rệt trong niềm tin của người mua nhà.Trong năm 2016, Hà Nội sẽ đón nhận thêm liền kề 24.840 căn hộ. Tuy nhiên, giá bán sẽ khó giữ vững tại thời kì tới bởi tiềm năng tăng lãi suất, hoàn hảo đối với những dự án đang hoạt động
Phân khúc văn phòng cho thuê cũng ghi nhận chỉ số hoạt động đạt mức 57,1 điểm, giảm 0,2% so với quý III. Sự giảm nhẹ của chỉ số tại quý như thế chủ yếu là do giá thuê tại vùng trung tâm đang giảm. Giá thuê bình quân toàn thị trường đã tăng thêm 3% nhưng giá thuê vùng trung tâm lại ghi nhận giá tiền giảm 0,2% so với quý trước. Văn phòng hạng A đã có sự hồi phục về công suất thuê Nhưng giá thuê bình quân tại những tòa nhà cũ lại có sự suy giảm. tại khi đó, công suất thuê tại khu vực ngoài trung tâm tiếp tục giảm 1% do 1 lượng đông đảo văn phòng chưa cho thuê tại các tòa nhà mới. vùng ngoài trọng điểm có chỉ số giá thuê tăng 0,5%.
trong khi như thế, TP.Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục duy trì chỉ số giá nhà ổn định, quý IV/2015 thành thị có chỉ số giá nhà đạt 90,2%, tăng 1,3 % theo quý. So với quý trước, tỷ lệ hấp thụ toàn Phân khúc đã tăng 4%, đạt mức 21%. tỉnh thành hiện có khoảng 7.700 căn hộ được bán ra, tăng mạnh 47% theo quý và 86% theo năm. Đây là lượng giao dịch đông đảo nhất được ghi nhận trong 1 quý. Lượng giao dịch căn hộ hạng A tăng 129% theo quý và 228% theo năm, hạng B tăng 79% theo quý và 137% theo năm. Cả hạng A và B đều ghi nhận mức giao dịch cao nhất ở vòng 5 năm sang. 1 số yếu tố quan yếu như tương trợ tài chính tốt hơn, bảo đảm tốc độ thiết kế từ phía nhà đầu tư và Loại hình sản phẩm phong phú hướng đến nhiều nhóm người mua, đã góp phần thu lại các chuyển biến tích cực về tình hình giao dịch và giá cả của thị trường.
thị trường văn phòng cho thuê cũng hoạt động ổn định hơn so với khu vực Thủ đô. trong quý IV/2015, chỉ số hoạt động văn phòng là 81,7 điểm, tăng 1% theo quý và 6% theo năm. Mức tăng cao so với năm 2014 là nhờ Phân khúc văn phòng cải thiện dần theo năm trong cả công suất thuê (tăng 4%) và giá thuê (tăng 3%). Công suất thuê đạt mức cao nhất tại vòng 5 năm sang trọng với 94%. Chỉ số hoạt động trong khu trọng điểm tăng mạnh nhờ công suất thuê tăng 3% và giá thuê tăng 2% so với năm trước. Chỉ số khu ngoài trọng điểm cũng ghi nhận tăng do mức tăng 3% theo quý của giá thuê trung bình.
ở quý IV/2015, tổng lượng tiêu thụ văn phòng đạt khoảng 60.000m2, giảm -5% theo quý tuy nhiên tăng 264% theo năm. Lượng tiêu thụ chủ yếu đến từ Hạng B và C tại khi Hạng A lại giảm ở quý như thế. trong 2016, 6 sản phẩm với hơn 71.000 m2 sẽ làm cho tổng nguồn cung văn phòng tăng 4% so với 2015.
Cụ thể, đối với thị trường nhà đất, so với quý trước, chỉ số giá địa ốc của Thủ đô trong quý IV/2015 vẫn giữ nguyên mức 108,2 điểm nhờ giá tiền trung bình của toàn thị trường ổn định tại mức 25,6 triệu VND/m2. Nhưng, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ đạt tại mức 40%, giảm 5 % so với quý trước. Tính đến thời điểm cuối tháng 12, Thủ đô có khoảng 6.440 căn nhà đã được bán ra, tăng 86% so với năm 2014. Sức mua gia tăng chủ yếu nhờ sự cải thiện rõ rệt trong niềm tin của người mua nhà.Trong năm 2016, Hà Nội sẽ đón nhận thêm liền kề 24.840 căn hộ. Tuy nhiên, giá bán sẽ khó giữ vững tại thời kì tới bởi tiềm năng tăng lãi suất, hoàn hảo đối với những dự án đang hoạt động
Phân khúc văn phòng cho thuê cũng ghi nhận chỉ số hoạt động đạt mức 57,1 điểm, giảm 0,2% so với quý III. Sự giảm nhẹ của chỉ số tại quý như thế chủ yếu là do giá thuê tại vùng trung tâm đang giảm. Giá thuê bình quân toàn thị trường đã tăng thêm 3% nhưng giá thuê vùng trung tâm lại ghi nhận giá tiền giảm 0,2% so với quý trước. Văn phòng hạng A đã có sự hồi phục về công suất thuê Nhưng giá thuê bình quân tại những tòa nhà cũ lại có sự suy giảm. tại khi đó, công suất thuê tại khu vực ngoài trung tâm tiếp tục giảm 1% do 1 lượng đông đảo văn phòng chưa cho thuê tại các tòa nhà mới. vùng ngoài trọng điểm có chỉ số giá thuê tăng 0,5%.
trong khi như thế, TP.Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục duy trì chỉ số giá nhà ổn định, quý IV/2015 thành thị có chỉ số giá nhà đạt 90,2%, tăng 1,3 % theo quý. So với quý trước, tỷ lệ hấp thụ toàn Phân khúc đã tăng 4%, đạt mức 21%. tỉnh thành hiện có khoảng 7.700 căn hộ được bán ra, tăng mạnh 47% theo quý và 86% theo năm. Đây là lượng giao dịch đông đảo nhất được ghi nhận trong 1 quý. Lượng giao dịch căn hộ hạng A tăng 129% theo quý và 228% theo năm, hạng B tăng 79% theo quý và 137% theo năm. Cả hạng A và B đều ghi nhận mức giao dịch cao nhất ở vòng 5 năm sang. 1 số yếu tố quan yếu như tương trợ tài chính tốt hơn, bảo đảm tốc độ thiết kế từ phía nhà đầu tư và Loại hình sản phẩm phong phú hướng đến nhiều nhóm người mua, đã góp phần thu lại các chuyển biến tích cực về tình hình giao dịch và giá cả của thị trường.
thị trường văn phòng cho thuê cũng hoạt động ổn định hơn so với khu vực Thủ đô. trong quý IV/2015, chỉ số hoạt động văn phòng là 81,7 điểm, tăng 1% theo quý và 6% theo năm. Mức tăng cao so với năm 2014 là nhờ Phân khúc văn phòng cải thiện dần theo năm trong cả công suất thuê (tăng 4%) và giá thuê (tăng 3%). Công suất thuê đạt mức cao nhất tại vòng 5 năm sang trọng với 94%. Chỉ số hoạt động trong khu trọng điểm tăng mạnh nhờ công suất thuê tăng 3% và giá thuê tăng 2% so với năm trước. Chỉ số khu ngoài trọng điểm cũng ghi nhận tăng do mức tăng 3% theo quý của giá thuê trung bình.
ở quý IV/2015, tổng lượng tiêu thụ văn phòng đạt khoảng 60.000m2, giảm -5% theo quý tuy nhiên tăng 264% theo năm. Lượng tiêu thụ chủ yếu đến từ Hạng B và C tại khi Hạng A lại giảm ở quý như thế. trong 2016, 6 sản phẩm với hơn 71.000 m2 sẽ làm cho tổng nguồn cung văn phòng tăng 4% so với 2015.
Relate Threads
